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2017年北京房价会上涨吗

来源: 时间:2017-01-11 浏览量:3958

北京房价一直是不少人关注的焦点,2017年已经到来了,那么今年北京的房价是否会上涨呢?我们不难发现这个月的房价已经比12月份高了,一起来具体的分析下吧。

2017年北京房价会上涨吗

据伟业福窝集团市场研究院统计,2016年10月中上旬(1日-20日),北京全市二手住宅共网签12400套,与9月中上旬相比下降了25.9%。其中,国庆节7天长假过后,共网签12191套,日均网签938套,较9月日均网签量下降7.8%。而在之后的10月21日,北京二手房网签量骤然腰斩,交易量创下了“十一”之后的最低值。

伟业福窝集团副总裁胡景晖分析,网签数据较市场真实交易有一定的滞后性,所以虽然上周北京二手住宅的网签量在环比增加,但这反映的其实是国庆前的交易状况。而从福窝北京公司的实际交易数据来看,“9·30”新政以来,二手住宅交易降温明显,41周(10月3日-9日)、42周(10月10日-16日)、43周(10月17日-23日)的签单量连续下滑,较9月高点时已下降了7成左右。同时,10月中上旬新增合同签订量较9月同期几近腰斩。

北京的地理位置一直就有东富西贵南贫北北贱的说法,那么一个房子的是不是能买主要看它的价钱是多少,我们是不是能买得起。而位置又是决定了价钱的关键因素。

之前有媒体发布了一个北京各条地铁线路租金分布图,感兴趣的朋友可以去搜索一下。这个图虽然反映的是租赁市场的行情,但也同时侧面反映了新房、二手房市场的价钱。

之前10年的北京房地产发展,一直都是在北面(海淀、昌平)和东面(朝阳、通州),所以现在地比较多的地方就是南面(丰台、大兴)和西面(房产、门头沟),而由于地形的限制,实际上西面山区可供住宅用地比较少,所以这也就是最近大家看到的北京南城的楼面价、二手房价格涨幅较高的原因。

2017年,北的房价应该是先跌后涨。

第一,基于930新政的原因,房地产市场低迷已经是不可避免的,笔者个人分析,这种情况应该会持续到明年开春以后。一个新的政策打压,市场是肯定会受影响的,但这种影响的有效时间是越来越短的。毕竟需求在那里。早晚高峰你坐上北京任何一条地铁线路,就知道北京有多少人了,这些人里如果有条件的话是都愿意在北京购房安家的,所以需求不变,房价就不会降。

第二,就现阶段来讲,全球整体经济形势不好,中国也不能独善其身。那么政府在刺激经济的时候,就不可避免的要运动货币政策,说白了也就是印钱。那么在商品数量不变、需求增加、纸币增加的情况下,商品凭什么不涨钱?只要国家还在刺激经济,还在印钱,那么房价就不可能降。

第三,现在所有的房子都是国家所有,就算是农村的宅基地也是集体所有,个人只能承包不能转让。那么房子又是盖在土地上的,没有地就没有房子。而一年有多少地拿出来盖房子完全是政府控制的。只要现在这个土地政策不变,市场上可供盖房的土地就有限、能盖的房子数量也有限。在需求多房子少的情况下,价钱怎么可能下跌?

北京周边房价未来发展趋势

一看是否是热点区域。

地皇频出的区域,往往是市场关注度最高的区域。试想,众多房企竞相瞄准同一个区域,争抢某一块地,且出现面粉贵于面包的现象,说明什么?要某是该区域土地稀缺,要某是该区域未来前景可期,具备投资性。

此外,如果地皇出现,面粉都这么贵了,市场上的面包还有理由低于面粉吗?后期面包价格上涨空间肯定巨大。

二看是否具备政策、规划支撑。

区域规划、政策支撑,是判断该区域是否具备持续发展潜力的重要因素。从历年来看,只要有政策规划出台,或者地铁线路、交通布局、区域功能划分等重要的消息公布,相关受益区域楼市便会迅猛发展,且获得长期而持续的发展动力。

三看区域产品是否符合市场发展方向

绿色节能建筑、创业创新孵化空间等多种产品的火热,均是因为其顺应未来发展大方向而成为热点。

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