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房产交易税费有哪些 新房与二手房一样吗

作者:admin 3年前 浏览量:8713

房产交易税费有哪些?房屋交易,有新房与二手房的区别,其交易程序基本相同,但是在房产交易契税方面是否也一样?这与房价一样,都是购房者进行购买房屋决策的一个考虑因素。

  房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。新房与二手房是有一定区别的。

  1、一手房屋交易

  契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。

  维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。

  物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。

  2、二手房房屋交易

  非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。

  房屋不满五年,要按规定缴纳营业税:房屋产权取得满两年的免征,未超过两年的按房价5.5%缴纳。2006年国税总局的文件规定,对出售自有住房,并计划卖房后1年内重新购房的纳税人,其出售现住房所缴纳的个人所得税,先以纳税保证金形式缴纳,再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系,全部或部分退还纳税保证金。

  对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

  土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

  所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

  印花税:万分之十

  房屋交易手续费:按房价1.9%交纳。

  显然,二手房的交易税费比一手房的项目要多,而且还需要区分不同年限的房子进行区别计征。但两者的税费总额孰重孰轻,可能还得具体问题具体分析。

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